団地リノベの手順①団地選び
自分でやってみたい派のあなたの為に、“ど素人”だった私が、
”とにかくやってみて”学んだ団地リノベのいろいろをお伝えします。
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今回は、団地リノベの手順①部屋選び です。
団地リノベをするためには、まずは団地を手に入れないといけません。
最近では、賃貸でもある程度のリノベができる物件が増えてきていますが、
がっつりやりたい派のあなたは、団地を購入するのがベストでしょう。
（団地って買えるの？！とびっくりしたあなたは『団地コラム‐団地って何？』をチェック！）
団地の売り情報は、不動産のサイトや不動産屋さんなどで手に入ります。
いまは、インターネットのポータルサイトで情報を探すのが一般的でしょう。
エリアや予算、広さ等で検索すると、いくつか候補となる物件が出てきますよ。
私は最初、不動産のサイトで5件選び、一人で見に行きました。
その後不動産屋さんに4件ほど紹介してもらい、また一人で見に行きました。
（当時の思い出はコチラ⇒『初めての団地セルフリノベ①団地との出会い』）
気になる団地を見に行く時は、いきなり不動産屋さんと一緒には行かず、自分で十分に見て回るのも良いですね。
不動産屋さんは部屋の中しか案内してくれません。
親切にも店舗から団地の敷地まで車で連れて行ってくれることもあるのです。
そうすると駅からのアクセスや周辺の雰囲気などの実感がわきにくいですから、まずは自分で行く。
で、これはいいと思える団地だったら、部屋の中を見せてもらいましょう。
（その方が不動産屋さんも助かるはず）
一般的な部屋選びだと、まず部屋を見て、部屋がOKなら次に周辺をチェック、
という流れかもしれませんが、団地選びでは、逆。
まずは部屋の中よりも、建物の管理、敷地、周辺の環境です。
その理由は簡単。
部屋はリノベーションできますが、敷地、建物、周辺は自分ではどうしようもありません。
困ったことに、その大切な部分の情報は物件チラシからは全く伝わってきません。
最初に買った団地もそうでした。
物件チラシを見ても全く魅力を感じなかったので、あやうく見に行かずに済ませるところでした。
他の物件を見に行った帰りに、たまたま時間が余ったのでちょっと寄ってみたら、これがびっくりのいい団地。
いい意味で裏切られることもあります。
なので、まずはなるべくたくさんの団地を自分の目で確かめるのがおススメです。
運命の出会いが待っているかもしれません。
なんとなく見に行った団地がこれ。こういうの大好きです。
現地では、団地の中を歩きながら、
建物の外壁や、植栽の管理、ゴミ置き場、自転車置き場、掲示板や道路などが
きれいに手入れされているかをチェックしましょう。
きっちりと管理された植栽
「マンションは管理を買え」とはよく言われることですが、それは団地にも当てはまります。
管理がしっかりしている団地は、建物、植栽、ごみ置き場などの共用部がきれいに維持されているものです。
さらに、その団地で感じる自分の感覚も大切にしてください。
どこにも悪いところはないけど、なにか嫌な感じがする場合は避けた方が無難でしょう。
自分の感覚は意外にあたりますよ。
逆に、なんかとっても好き！と感じたら、そこは買いかも。
団地のコミュニティが活発かどうかは、なかなか判断がしづらいところです。
外で話をしている人がいたら、話しかけてみるのもいいでしょう。
（団地に肯定的な人、否定的な人、どちらもいますから、話を鵜呑みにするのは要注意ですが）
管理事務所や集会所をのぞいてみたり、管理人さんに直接聞いてみるのもいいですね。
最近は集会所などを利用してカフェなどを開催するところもありますので、そういう取り組みがされているところは安心です。
団地の生活に関する情報を団地側が積極的に発信していれば、選ぶ方はもっと選びやすいのですが、今はまだそういう状況になっていません。
管理規約や修繕積立金の状況など、購入前にはしっかりと確認しておくべきことです。
でも、管理組合からすれば、この段階ではあなたはまだどこの誰かもわからない状態。
なので、管理組合にお願いしてもしぶられるかもしれません。
そんな場合は、不動産屋経由で確認するようにしましょう。
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団地セルフリノベのサポートしてます。
やっぱりひとりじゃ不安だなあ、という方はぜひ！
『団地のセルフリノベサポート』
https://www.danchi-life.com/diy-support/
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〇団地生活デザイン ＨＰ・ＦＢページ
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